今年以來，全國各地掀起住房“以舊換新”潮，引發市場廣泛關注。

據中指研究院數據顯示，截至目前，全國已有70余個城市加入住房“以舊換新”行列。

將住房以舊換新，其時已至，其勢已成。

而鄭州作為全國首個從試點到全面鋪開的省會城市，自4月20日啟動試點，到5月10日提前結束試點期限在全市各區全面推開，各個階段都聚焦著社會各界高度關注的目光。

近日，記者從鄭州市住宅與房地產協會（以下簡稱“鄭州市房協”）獲悉，截至6月30日，作為收購主體的城發集團目前已征集二手房源報名登記近1萬套，經篩選符合條件的房源7425套，其中2999套已完成現場勘驗及價格評估，換房群眾已累計完成商品住房認購及網簽733套。

業內人士表示，鄭州住房“以舊換新”工作在綜合措施的加持下，需求端、供給端、服務端等多方協同，研究解決焦點堵點問題，目前成效初步顯現。

國企收購“零”費用 數字賦能提升換購效率

“政策真的解決了我們一家人的換房需求，舊房能這么順利地收購，我們換新房的預算也提高了很多。”家住金水區的女士欣然表達了對參與鄭州住房“以舊換新”的喜悅，她告訴記者，簽訂的新房是華僑城104平方米一樓帶院子的房源，本來還擔心舊房賣不出去的話就只能放棄面積只為學區，現在參與活動之后，舊房由國企收購，房款用于首付，自己的居住需求也進一步得到了滿足。

據了解，隨著鄭州住房“以舊換新”的知曉度和參與率的提升，需求端意愿也愈發強烈。

鄭州市房協相關負責人告訴記者，據統計，5月份市區商品房銷售備案環比上漲105.20%，同比上漲17.32%。進入6月以來，售樓部到訪量等增加約30%左右，二手房帶看量增加約40%左右，以舊換新群眾咨詢量增加約50%左右。

“因為參與體量較大，我們采用數字賦能提升換購效率。”鄭州市房協會相關負責人告訴記者，市民不僅可以通過“鄭州市房產交易服務平臺”，像體驗購物一樣“云看房”，還可以同步在“支付寶”APP平臺以小程序報名入口。

截至目前，主城區累計237.8萬人次訪問專網交易服務平臺，注冊個人用戶3.7萬個，市民群眾發布二手房信息1.11萬條，城發集團接到群眾咨詢電話9000組，現場接待群眾咨詢1100余組。

“我們還組建了一支百人的專業驗房團隊，高效開展上門驗房。”城發集團相關負責人告訴記者，與此同時，為換房群眾提供免收評估費、免收中介費、免費上門驗房的“三免”服務，每套房平均可節約2萬元。

此外，專班、社區和銀行等各方高效協同，實現“一套材料、一表申請、一窗（端）受理、一網辦理”，為換房群眾提供無縫銜接的服務，極大提高了換購效率。

方案細則務實 撬動更大市場

記者梳理發現，全國各地推出的住房“以舊換新”操作方式主要有兩種：一種是房地產開發企業聯合房產銷售中介機構對居民舊房進行優先推售，若在一定期限內舊房成功售出，則可按流程購買新房；另一種是由房地產開發企業或國資平臺收購居民舊房，居民獲得舊房售房款后，再用于購買指定新房。

業內人士表示，若對‘住房以舊換新’有諸多限制，如只能購買指定項目，若項目不符合購房者意向，配套不好、周邊學校、醫療資源、商業氛圍等不完善，就很難達成政策預期。

如何打通堵點，撬動更大的市場？

鄭州選擇在兩種模式的基礎上進一步放開：

首先選擇由政府牽頭，國資平臺城發集團將居民二手住房收購，之后再改造為保障性租賃住房，打通一、二手房置換鏈條，助力房地產去庫存；

其次不對換房群眾意向購買的新房做限制，凡是位于鄭州市內主城區的新建商品房，均可作為以舊換新的換購房源，居民還可以跨區選擇新房房源;同時，不限制新舊房產換購價格的比例，只需新房價格高于舊房價格即可，通過市場化方式的住房“以舊換新”同樣享受契稅補貼政策。

據介紹，在政策支持下，市場端成效初顯，截止到目前，市場化以舊換新群眾已累計認購及網簽商品住房1232套加上城發安居賣舊買新733套，共計完成1965套。

此外，萬科、亞星、電建等全市500余家房企623個新建商品房項目參與以舊換新，其中190個項目目前可為換房群眾提供現房房源11750多套。

“鄭州可以說是參與住房‘以舊換新’城市里參與部門最多、支持力度最大、條件最為詳細的城市。”易居研究院研究總監嚴躍進接受記者采訪時表示，作為國家中心城市，鄭州的獨創性模式模式不僅具有標桿性，從條款和落實來講，也是非常務實的。

疏通資金堵點 首筆貸款已發放

“收購資金來源不足是實操過程另一大難點。”嚴躍進表示，銀行資金支持是很多機構在實施過程中容易忽略的因素。

對此，鄭州也積極推出創新支持模式，以金融力量助力市民改善居住環境，促進房地產市場健康發展。

“目前，參與該項工作的銀行已從最開始2家擴充到了21家，市住房公積金管理中心還為住房‘以舊換新’工作搭建了綠色通道，凡符合條件的置換房源一律在規定時間內完成金融信貸支持。”鄭州市房協會相關負責人表示，就在上周五，已有一家金融機構為收購主體鄭州城發安居有限公司發放了房產“賣舊買新、以舊換新”的首筆貸款。

“多個銀行的引入參與，一方面說明鄭州注重政策實施過程中金融加持的力量，對群眾和企業的建議能及時回應。”嚴躍進指出，另一方面，也說明政策目前整體進展順利，已體現出良好效應。

不僅如此，目前河南正達、河南豫建等51家房地產評估機構，安居客、貝殼、易居房友等主要經紀平臺及其1300余家合作經紀門店參與到以舊換新工作，為群眾提供不同類別的服務。

市房協相關負責人表示，下一步，將不斷總結經驗，進一步簡化程序、提高效率，并及時解決群眾、企業訴求。同時，充分發揮房地產開發企業和房地產中介機構的市場作用，持續做好政策支持和服務保障，鼓勵全社會、全行業和市民群眾積極參與。

來源：鄭州日報